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中国赌城网站输了10万_92亿!云南俊发在昆明创下“全国地王”

2020-01-09 13:21:19 阅读量:3880
  

 

中国赌城网站输了10万_92亿!云南俊发在昆明创下“全国地王”

中国赌城网站输了10万,记者 | 孙梅欣

7月刚刚诞生的全国地王“桂冠”,在月末转移到了昆明的头上。

昆明市自然资源和规划局网站7月26日的公告显示,俊发控股的云南中豪置业有限公司,当日以91.97亿元的代价,拿下了昆明市官渡区矣六街道办事处共计11幅地块,一举超过了7月中旬中海以79.4亿元在北京拿下地块价格,成为今年以来的“全国地王”。

不过,由于出让文件要求出让地块内要无条件提供约21万平方米的回迁安置房、绿地公园、医院、幼儿园、社区服务中心等配件要求,土地出让外挂共建成本约为34亿元,获取地块实际成本或达到126亿元。

网站显示,由于11幅地块仅有云南中豪一家报名参拍,因此网上公开拍卖后,仅24秒便敲定了地块以底价出让。

地块所处区域又叫昆明官渡区新螺蛳湾片区,交易的11幅地块总计出让土地面积约为52.62万平方米,其中7幅为城镇住宅用地,4宗涉及零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、金融等商务用地。

由于地块内住宅容积率平均超过5,商务用地在4.38到8之间,最大可建面积在287万平方米。由此计算,楼面地价约为2842-3694元/平方米。

因此,即便拿下了“全国地王”头衔,但相较于中海的北京地价,俊发的螺蛳湾地块的单平米成本可谓“平价”。昆明易购房网站显示,昆明螺蛳湾片区目前在售住宅及公寓的价格在1.2万元-1.9万元/平方米左右,俊发此次拿地单从地价来看,极为便宜。

值得注意的是,底价拿地的俊发,实际早已参与昆明螺蛳湾片区的开发改造。

早前媒体报道显示,此次出让地块位于昆明螺蛳湾市场,是昆明主城、呈贡新城和空港新区三大核心区中心区域,目前市场经营面积就达到310万平方米,每天流动人口达到20万人。2009年就被规划为巨舰型现代商业综合体,原本的开发企业正是中豪置业。不过,由于历史遗留问题,《建设工程规划许可证》副本直达2014年才办理。2018年,俊发就和奥斯迪实业开过发布会,宣布区域更名为俊发新螺蛳湾国际商贸城。

另外,早前螺蛳湾片区城改一期土地,已经由碧桂园、昆明螺蛳湾投资发展股份有限公司、中粮大悦城共同参与开发。

作为“云南王”的俊发集团,在昆明正是做旧改的一把好手。在过往的旧改项目中,俊发采用的大多以“滚动开发”,“一二级联动”方式进行开发,通过先期动迁地块内厂房建成安置房完成迁入,再分区域节点的拆迁、征地、建设、开发,通过腾挪地块同时配建安置房和商品房,同步完成安置和商品房的销售,为下一步的动迁和资金回笼同时做准备。

这样的滚动开发,保证了俊发在昆明的数个项目中,能够保持8-10年的开发周期,但这样的优势,也同样成为了它的“掣肘”。如此需要大规模动迁和滚动才能完成的开发模式,在云南以外,特别是核心城市获取地块的难度较高,也成为其往更多省外城市扩张的一个难题。

事实上,俊发也曾做过全国化扩张的尝试。2018年初,原阳光城总裁张海民加盟俊发担任总裁,也曾展现过谋求千亿规模的意图,并曾有计划将总部迁往上海,做全国化的准备。

但受到市场环境,特别是融资环境收紧的影响,俊发董事长李俊的全国化策略有所调整,“迁都”上海的计划也迟迟未有推进,张海民也在2018年年末离开了俊发,全国化意图就此搁置下来。

克而瑞发布的《2019年上半年房地产销售top200榜》中,俊发集团以274.1亿元的销售规模位居第49位。不过其去年公布的土地货值来看,储备货值高达5650亿元,土地面积达到5013万平方米,储备量堪比雅居乐、龙光等销售排名位于20名左右的房企。

从俊发的销售情况来看,螺蛳湾片区这块“地王”,几乎花了其上半年三分之一的销售额,可见该片区在其开发投资中的角色之重要。

就昆明市场情况来看,出现“全国地王”也并非偶然事件。梳理国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅销售指数不难发现,昆明新房价格从2016年7月开始,就呈现持续上涨态势,到今年6月已经连续上涨约3年。6月数据中,昆明更位居涨幅前十,其中环比上涨1.2%,同比上涨15.7%,算得上西南地区房价上涨较快城市。

昆明的供地也在大幅增加,今年1-6月,昆明市内6区1市3县共计供应了314幅地块,共成交232幅地块,合计面积959.24万平方米,土地成交金额总计384.73亿元,较去年同期大幅上涨64.48%。